上海招商时代潮派官方售楼处发布：招商时代潮派营销中心！

　　！尤其是松江泗泾这个“轨交+产业”双轮驱动的板块，随着8.25新政落地，首付门槛降低、购房资格放宽，刚需和改善家庭的眼睛都“亮”了。

　　而今天要测评的招商时代潮派，就是这个风口下的“宝藏选手”——它不仅是9号线泗泾站地铁上盖的纯正TOD盘，还有建面约91㎡的双阳台小三房，单价约5万/㎡，总价510万起，二套房首付仅需2成！

　　招商蛇口，招商局旗下城市综合开发旗舰企业，砥砺45载，遍布海内外110个城市，服务超千万客户，截至2024年底，招商蛇口资产总额8603.09亿。总以美好生活承载者身份，用深度和精度，谱写理想的城市生活范本。

　　招商蛇口深耕上海22载，始终与城市同行，先后打造玺系、璀璨系、1872系等系列人居作品，并于2022、2023年持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1，2024年以75.9万平方米的操盘面积位居第一。（数据来源克尔瑞）

　　招商商管凭借“海上世界”、“招商花园天地”、“招商花园城”、“招商花园里”四大商业产品线，布局深圳、上海、南京、成都等32城，持有管理商业项目70+，打造潮流商业的全新典范。

　　松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。

　　具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。

　　上海8.25房产新政落地，对于松江泗泾这类“轨交+产业”双驱动的热门板块而言，新政无疑是“锦上添花”！

　　而招商时代潮派，正以“高性价比+硬核配套”的姿态，成为新政下刚需首置的“最优解”。

　　通勤便捷程度：地铁始终是目前上海出行更便捷的选择，而TOD新房与地铁几乎0距离。

　　溢价能力：相比普通楼盘，TOD综合项目本身更有溢价，也更保值，像莘庄天荟、万科天空之城等都已给出了更有说服力的结论。

　　如果你对地段有要求，比如希望在外环附近及环线以内置业TOD新房，你会面临这样的情况：

　　另外还有一点，7090政策已经落幕，如今上海高层的中小套户型面积约120㎡，总价门槛高了约20㎡

　　这样一来，TOD的新房只会越来越贵。所以，千万要珍惜目前正在火热在售中的招商·时代潮派东屿，这可能是你以约420万起，买TOD新房的最后机会

　　社区方面，理想大城全新先锋住区不止繁华，更有双水系环抱，项目本次推出的是17-07地块：

　　占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。

　　立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。

　　三重园境 ：造沉浸式度假体验度假谧境：酒店化归家仪式、度假感园林设计……让自然成为生活的底色

　　顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

　　同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。

　　这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。

　　招商时代潮派东屿，位于9号线泗泾站，便捷交通赋能，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇。作为上海的“烫金大动脉”，串联G60科创走廊，承接了漕河泾高新产业外溢效应，吸引高净值人群聚集，形成稳定的改善型置业需求。

　　不只是交通枢纽，更是一座微缩的繁华都市，约18.5万方的花园城，纯商业（大型商场）的体量高达约12.5万㎡，目前已有盒马鲜生、星轶影院、星聚会ktv等商家签约入驻花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间等丰富业态，将打造成为新一代城市TOD标杆。

　　在招商·时代潮派｜东屿，充满疗愈感的生活在归家的第一刻便开启。华尔道夫酒店同款入户门庭——“绮丽门庭”带来满满的仪式感和尊贵感。

　　顶部香槟金造型的异型铝板精致典雅，搭配手工打磨的璀璨星空顶，仿若将银河纳入社区；地面仿石砖沉稳大气，与墙面汲取华尔道夫酒店精髓的浅米系大理石贴面相得益彰，营造出优雅静谧的氛围。

　　一座森屿度假住区，凝结三大设计团队联袂合著，构建人居美学哲思。生态绿境园林，LAURENT罗朗设计合伙人李伟精心铺设；AAD集团设计总监，建筑设计师姚世雄，打磨极简天际美学；纳沃设计创始人王超，革新理想居住空间。蜚声业界的大师团队操刀设计，融汇至臻天赋大师造。

　　以森屿度假为灵魂，突破传统住宅的景观模式，打造多层次的沉浸式景观体验。社区通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，将自然与艺术完美融合，为业主提供了一个理想的生活环境。

　　全龄改善，遍布社区的每一处。社交类、儿童类、运动类、服务类4大主题架空层，为儿童、青年、长者，共同打造了适合生活方式的社交空间。从人文关怀、邻里关系、社区教育，到社区健康、社区服务，满足时代青年的五大生活需求，让邻里社交成为社区生活的新风尚。

　　泗泾人民终于等来了心中的白月光、上海西南终于等来了足够能级和体量的商业中心、9号线又迎来了新的枢纽站点...

　　社区内还设计有归家大堂；这样的归家仪式感，在整个上海约500万级的新房中，十分少见。

　　全龄改善三房，不论是奢阔尺度、还是”三阳台”“ 双套房““高得房率”……都是在市面上十分”抗打“的极有品质。松江百平方米改善三房难得出现的产品。

　　关于招商·时代潮派东屿本次推出的建面约91㎡户型，小编的评价是：颠覆性的产品！

　　南向双阳台的设计让这个建面约91㎡的户型能与很多建面约100㎡以上的3房越级pk。不管您近期是不是要买房，我都推荐你来看看这个项目：先来看户型图：

　　不能说所有，但起码小编从业那么多年，所见过的建面约100㎡以内的3房，几乎都面临着一些实用性上的问题。比如：北次卧只能做一间书房甚至是收纳间，而南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间或者走道了...

　　而招商·时代潮派东屿此次建面约91㎡户型，就做出来了比市面百平户型更好的的“南向双阳台+南北双飘窗”设计。

　　整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。

　　如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。

　　虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。

　　这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD线房的机会，真的是性价比很高。

　　市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

　　不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。其次还有玄关部分：

　　玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。

　　同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。

　　尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。

　　并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。

　　在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。

　　换句话说，如果如果您住在距离地铁站1km以外的小区，同时出门的情况下，您刚到地铁站，招商时代潮派的业主已经坐地铁抵达闵行七宝站。

　　尤其是在夏日、冬季或是大雨的天气下，这样快速接驳地铁站的优势，让无数打工人羡慕。

　　9号线，上海东西走向的烫金大动脉，这条轨交的含金量在上海，可谓是数一数二。

　　首先，这条轨交汇聚了上海东西最重要的两大产业：漕河泾&金桥。沿线还有徐家汇、世纪大道等顶级CBD。

　　其次，这条轨交汇聚了上海众多顶级商业，包括七宝的万科广场、徐家汇的港汇恒隆、新天地的凯德晶萃广场以及世纪大道的陆家嘴中心和世纪汇广场。

　　尤其对于招商时代潮派而言，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的便捷度，超过同级别太多。

　　以徐家汇为中心，12-15站能够抵达的区域，一般都是约550-600万级的板块。

　　而对于招商时代潮派而言，9站即徐家汇，项目总价仅约500万起，这样的通勤效率和地段优势，高出同级别太多。

　　上海浦东作为中国改革开放的前沿阵地，凭借政策红利、区位优势和产业集聚效应，已发展成为多功能复合的核心板块，以下从核心维度展开分析：一、产业结构：高端引领，集群效应显著1.三大先导产业主导：集成电路、生物医药、人工智能三大产业规模占全市46%，2024年达8323亿元，近三年年均复合增长11.7%。其中集成电路产业规模占全国约20%，集聚企业800多家、人才近20万；生物医药领域在研管线；人工智能集聚垂类模型企业超200家，落地全国首个国家地方共建人形机器人创新中心。2.特色产业协同发展：航运业实力突出，2023年内河港口货物吞吐量3.92亿吨，集装箱吞吐量4444.78万标准箱，浦东国际机场货邮吞吐量占全市90.5%，国际枢纽功能领先；金融、高端制造、商贸旅游等产业同步发力，形成多元支撑的产业生态。3.重点园区承载赋能：张江科学城、上海集成电路设计产业园、张江机器人谷等园区成为创新载体，东方枢纽、新杨思等潜力片区聚焦产城融合，打造未来增长极。二、交通配套：立体网络，枢纽功能强化1.对外联通枢纽：浦东国际机场2023年起降航班43.39万架次，进出港旅客5447.64万人次，高峰小时容量提升至92架次/小时，国际航线快速复苏；内河航运与国际航运衔接，形成空铁水联运格局。2.内部交通网络：拥有14条轨道交通线万人次；468条公交线路覆盖全域，“两网融合”持续推进。高快速路方面，周邓快速路、外环“东抬南畅”等重大项目推进，南北通道、隆昌路越江隧道等规划深化，路网不断完善。3.配套设施升级：2023年新增2229个公共停车泊位、1.11万个公共充电桩，535个共享泊位接入“上海停车”App，交通服务便利性持续提升。三、发展潜力：规划引领，投资价值凸显1.政策与规划红利：作为引领区、自贸试验区叠加区域，享有制度创新优势，《浦东新区交通强区建设实施方案（2023—2035年）》等规划明确发展路径，东方枢纽国际商务合作区2030年全面建成后将成为开放门户新标杆。2.土地与投资机遇：浦东连续举办土地市场座谈会，优化资源配置，东方乐城、北蔡楔形绿地等多个潜力片区吸引优质开发主体，土地市场关注度高，产城融合项目成为投资热点。3.板块价值分化：房地产市场呈现结构性特征，前滩（一线滨江+多维交通）、联洋（学区+产业腹地）、御桥（次新+双学区）、唐镇（高性价比+学区）等板块保值属性突出；部分外环外板块依托规划落地，成长潜力逐步释放。四、股市表现：规模庞大，波动中前行1.板块整体体量：截至2025年10月30日，浦东板块总市值超5.06万亿元，涵盖交通银行、中国船舶、上汽集团等龙头企业，覆盖金融、制造、科技、航运等多个领域，企业实力雄厚。2.近期市场表现：2025年10月下旬板块指数呈现震荡走势，10月30日收于3660.77点，较前一日下跌0.97%，成交量542.7万手，成交金额955.31亿元，市盈率27.22倍，市净率1.51倍，估值处于合理区间。

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